Bâtiments tertiaires : après le décret BACS, quel avenir pour l’immotique ?
Décret BACS, décret Tertiaire, plan « France Relance »… tout semble concourir au développement des solutions de GTB, également appelées « solutions immotiques ». Ce néologisme, qui combine les mots « immobilier » et « informatique », décrit bien l’objectif de ces solutions innovantes : s’appuyer sur le numérique pour gérer intelligemment les bâtiments afin d’en optimiser la consommation énergétique. Décryptage de Philippe Detourbe, expert automatisme et GTB chez ENGIE Solutions.
Quels sont les objectifs du décret BACS publié en juillet 2020 ?
Le décret BACS, publié l’été dernier, transpose en droit français la directive européenne de 2013 sur la performance énergétique des bâtiments. Il vise à améliorer le bilan environnemental de la France et en particulier de l’immobilier tertiaire. L’enjeu est énorme puisque le bâti « résidentiel-tertiaire » est le deuxième émetteur de GES français depuis 2009 (20 % des émissions nationales), derrière le secteur des transports (30 %). Concrètement, ce décret impose aux gestionnaires de bâtiments tertiaires de plus de 5 000 m2 la mise en place de systèmes de GTB avant le 1er janvier 2025. Pour les bâtiments neufs, cette obligation prévaudra pour les permis de construire déposés à partir du 21 juillet 2021. Ces évolutions se préparent donc aujourd’hui.
L’objectif est de réduire les consommations d’énergie des bâtiments, pour diminuer les coûts liés à la facture d’énergie et réduire l’empreinte carbone des bâtiments. Il s’agit de diminuer de 25 % la consommation énergétique des bâtiments tertiaires équipés d’une puissance de chauffage et ou climatique supérieure à 290 KWh : bureaux, centres commerciaux, usines, etc. En installant un système de GTB, un bâtiment peut espérer gagner 15 à 23 K € sur une facture de 100 K €. Des progrès ont déjà été réalisés en ce sens puisqu’un bâtiment de 1960 consomme en moyenne 15 € par m2, contre 8 € pour une construction des années 2000 et 4 € aujourd’hui. Mais il fallait aller plus loin et c’est tout l’objectif du décret.
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